Korczew, Góry

Opis nieruchomości

Prywatna Enklawa Nad Bugiem 11.7 ha z WZ na Rezydencję, Natura 2000 - Inwestycja Premium

Lokalizacja: Góry, gm. Korczew (powiat siedlecki, woj. mazowieckie – granica z Podlasiem)
Powierzchnia łączna: 11,71 ha (117 159 m2)
Dojazd: Bezpośredni z drogi publicznej
Media: Własne ujęcie (studnia) i szambo (zgodnie z WZ)
Odległość od rzeki Bug: ok. 800 - 1000 m

KRÓTKI OPIS INWESTYCJI

Na sprzedaż unikalny, luksusowy kompleks 4 działek gruntowych o łącznej powierzchni blisko 12 hektarów, położony w sercu malowniczego Podlaskiego Przełomu Bugu (miejscowość Góry, gmina Korczew). To absolutny unikat na rynku nieruchomości – łączący w sobie status potężnej posiadłości ziemskiej z gotowym, bezpiecznym potencjałem budowlanym w otulinie dziewiczej
przyrody.

Nieruchomość składa się z działek o numerach: 139/2 (z wydanymi WZ), 139/1, 89/1 oraz 89/2.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI (DLACZEGO WARTO?)

1. Gotowe Warunki Zabudowy (WZ) – Unikalny Projekt Rezydencjalny
Dla działki nr 139/2 (3700 m2) zostały wydane prawomocne Warunki Zabudowy na Zabudowę Siedliskową o ogromnym potencjale. Decyzja pozwala na budowę:
• Aż 2 niezależnych budynków mieszkalnych (jednorodzinnych, parterowych z poddaszem użytkowym) – idealne rozwiązanie na luksusową posiadłość wielopokoleniową lub dwa niezależne domy premium.
• Budynku gospodarczego oraz garażowego (również z poddaszami użytkowymi).
• Inwestycja opiera się o niezależne media (własna studnia głębinowa oraz szambo/przydomowa oczyszczalnia).

2. Prestiżowe Sąsiedztwo i Ochrona Natura 2000
Grunt leży niespełna kilometr od linii brzegowej rzeki Bug, w obszarze objętym programem Natura 2000. Dla zamożnego inwestora to najwyższa gwarancja ochrony kapitału. Przepisy te uniemożliwiają powstanie w okolicy jakichkolwiek fabryk, wielkopowierzchniowych ferm czy uciążliwego przemysłu. Kupujesz absolutną ciszę, czyste powietrze i gwarancję niezmienności krajobrazu.

3. Struktura Klas Gruntu – Brak Kosztów Odrolnienia i Swoboda Inwestycyjna
Zdecydowana większość oferowanego areału to grunty słabszych klas bonitacyjnych:
• Klasa IV: 2,11 ha
• Klasa V: 6,00 ha
• Klasa VI: 2,93 ha
Co to oznacza w praktyce? Przewaga klas V i VI wyłącza grunt z restrykcyjnych przepisów o ochronie ziemi rolnej. Przyszłe uzyskanie kolejnych decyzji budowlanych (np. dla sąsiedniej, ustawnej działki 89/2 o pow. 29 arów) jest formalnością i nie wiąże się z ogromnymi kosztami tzw. „odrolnienia”. Klasa IV z kolei idealnie zabezpiecza formalny status gospodarstwa pod wydane warunki siedliskowe.

4. Generowanie Stałego Dochodu (Dopłaty ARiMR) i Znikomy Podatek
Posiadłość nie wymaga drogiego utrzymania, a wręcz przeciwnie – zarabia na siebie:
• Wysokie dopłaty: Z racji areału powyżej 11 ha, grunt kwalifikuje się do unijnych dopłat bezpośrednich (oraz potencjalnie programów ekologiczno-środowiskowych Natura 2000), generując stały, pewny zysk rzędu kilkunastu tysięcy złotych rocznie.
• Minimalne koszty: Roczny podatek rolny dla klas V i VI jest symboliczny lub całkowicie zwolniony ustawowo, co sprowadza koszty stałe utrzymania całej posiadłości niemal do zera.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla inwestora prywatnego (Land Banking): Idealna lokata kapitału w bank ziemi odporny na inflację, w topowej, modnej turystycznie lokalizacji nadbużańskiej.
• Na Posiadłość Rodową / Rezydencję: Ponad 11 hektarów własnego bufora zieleni, lasu i łąk gwarantuje 100% prywatności. Żaden sąsiad nie wybuduje się za Twoim oknem.
• Pod Biznes Premium: Doskonały punkt pod elitarną agroturystykę, ekskluzywną stadninę koni, klinikę medycyny estetycznej lub ośrodek jogi/odnowy biologicznej w standardzie slow-life.

Dla inwestora pod osiedle zabudowy letniskowej, rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowej jednorodzinnej nad Bugiem:

Na zlecenie właściciela powstał bardzo zaawansowany i precyzyjny projekt urbanistyczny dla całego kompleksu tej ziemi (projekt podziału wielkotowarowego działki 139/1 oraz działki 89/1 na łącznie 161 mniejszych parceli) co stwarza możliwość procedowania i ubiegania się o wydanie WZ pod osiedle zabudowy letniskowej, rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowej jednorodzinnej. Szanse i możliwości formalnego zatwierdzenia tego podziału należy ocenić jako bardzo wysokie, pod warunkiem zachowania konkretnej strategii prawnej.

INFORMACJE FORMALNE

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą i bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Z uwagi na obecność decyzji WZ na siedlisko, procedura zakupu nieruchomości przez osoby niebędące rolnikami (poprzez procedurę KOWR) posiada pełne uzasadnienie ekonomiczno-celowe i jest w pełni bezpieczna do przeprowadzenia.

Cena: 1.200.000,-zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Poczuj magię i przestrzeń nadbużańskiego klimatu.

Kontakt: Marek tel. 694-483-593