Warszawa, Wesoła, Zielona

Opis nieruchomości

UNIKAT PREMIUM: Działka Rezydencjonalna 1004 m² w Wesołej ; Stan BP – zurbanizowane tereny niezabudowane (Brak Lasu) ; 100% Mediów w ulicy ; Kostka, Chodnik, Oświetlenie

Na sprzedaż bezkompromisowa działka budowlana o powierzchni 1004 m², położona w pożądanej, willowej części Warszawy-Wesołej (obręb 8-05-04, rejon ul. Podleśnej / Zachodniej). Oferta skierowana jest do inwestora premium, który zamiast wielomiesięcznych batalii urzędowych i budowlanych, szuka gruntu gotowego do natychmiastowego wejścia ekipy budowlanej.

• Powierzchnia: 1004 m²

• Cena całkowita: 2 000 000 PLN

• Cena za m²: 1992 PLN

• Status prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy roszczeń.

CO SKŁADA SIĘ NA CENĘ ? (Bilans zysków i oszczędności dla inwestora)

Cena tej nieruchomości odzwierciedla jej absolutną bezwzględność infrastrukturalną i prawną. Kupując tę działkę, oszczędzasz minimum 1,5 roku formalności oraz kilkadziesiąt tysięcy zł na procesach przygotowawczych:

1. Zyskujesz czas: Czysty Status Prawny "BP" (Brak Lasu w KW)
   Wiele działek w Wesołej posiada w ewidencji gruntów oznaczenie „Ls” (las). Prezentowana parcela to unikat – w KW widnieje jako zurbanizowany teren niezabudowany (BP). Lasy Państwowe nie mają prawa pierwokupu. Umowę notarialną podpisujesz od ręki w jednym akcie, bez czekania na decyzje ministerstwa i nadleśnictwa. Całkowicie omijasz procedurę wyłączenia gruntu z produkcji leśnej w RDLP, która w Warszawie potrafi trwać miesiącami i kosztować fortunę.

2. Zyskujesz spokój: 100% Mediów Miejskich w Ulicy
   Wszystkie media: prąd, gaz, wodociąg miejski oraz kanalizacja miejska znajdują się bezpośrednio w wybrukowanej drodze przy działce. Zapomnij o wierceniu studni głębinowych, projektowaniu uciążliwych szamb czy czekaniu latami na rozbudowę sieci przez miasto. Przyłącza realizujesz standardową procedurą techniczną.

3. Zyskujesz standard: Pełna Infrastruktura Miejska
   Dojazd do działki odbywa się nowoczesną, wybrukowaną kostką ulicą z chodnikiem i kompletnym oświetleniem miejskim. Żadnego błota jesienią, żadnych dziur wiosną – standard dojazdu jak w luksusowych dzielnicach Wilanowa czy Mokotowa, ale w otoczeniu starych sosen.

4. Zyskujesz na starcie: Gotowe, Estetyczne Ogrodzenie
   Teren jest już ogrodzony trwałym, nowoczesnym i eleganckim ogrodzeniem metalowym. W obecnych realiach rynkowych koszt wykonania takiego ogrodzenia dla działki jest wysoki więc mamy tu oszczędność rzędu wielu tysięcy złotych oraz oszczędność czasu na szukanie sprawdzonych wykonawców.

ARCHITEKTURA I PLANOWANIE (MPZP – Strefa E6.1 MNE)

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który chroni wartość Twojego kapitału w czasie. Plan gwarantuje, że w sąsiedztwie powstaną wyłącznie luksusowe, wolnostojące rezydencje (całkowity zakaz bloków, usług czy gęstej zabudowy szeregowej).

• Maksymalna wysokość: Do 12 metrów (do 2,5 kondygnacji nadziemnych). Idealne warunki pod nowoczesną willę z dachem płaskim (typu nowoczesna kostka) lub klasyczną rezydencję z poddaszem użytkowym.

• Intensywność zabudowy (0,3): Pozwala na wybudowanie domu o łącznej powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych do 301,2 m² (powierzchnia użytkowa ok. 220–250 m²).

• Powierzchnia biologicznie czynna (80%): Pod budynek, podjazdy i tarasy zostaje do dyspozycji aż 200,8 m² czystego rzutu gruntu. Reszta działki (803,2 m²) to Twój prywatny leśny ogród. Ten wskaźnik to największa zaleta lokalizacji – gwarantuje, że sąsiedzi również zachowają leśny charakter swoich posesji, zapewniając Ci absolutną prywatność i prestiżowy widok z okien.

ELITARNA LOKALIZACJA

Obręb 8-05-04 jest rejonem bardzo pożądanym przez nabywców w Warszawie-Wesołej. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego – czyste powietrze i unikalny mikroklimat łączą się tu z perfekcyjną logistyką miejską. Bliskość stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) gwarantuje dojazd do śródmieścia stolicy w 20-25 minut. W rejonie znajdują się renomowane szkoły, przedszkola i pełna infrastruktura handlowa.

KONTAKT: Marek tel. 694-483-593

Zapraszam na osobistą prezentację nieruchomości inwestorów, którzy szukają gruntu klasy premium – bez wad ukrytych, bez kompromisów infrastrukturalnych i z gwarancją błyskawicznego rozpoczęcia budowy.

Uwaga: Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.