Warszawa, Rembertów, Nowy Rembertów

Opis nieruchomości

Nieruchomość jest usytuowana w spokojnym rejonie Nowego Rembertowa, w otoczeniu brak uciążliwości, spokojne i uregulowane sąsiedztwo.
Obok lasu, blisko do przystanku autobusu MZK, Biedronki, kościoła, szkoły itp.
Nieruchomość stanowi działkę gruntu o powierzchni 700m2 (kształt: trapez prostokątny o wymiarach 15,5m x ~45m) i jest zabudowana niewielkim budynkiem (pow. ok. 80m2) i kilkoma drewnianymi komórkami kwalifikującymi się do rozbiórki.
Dojazd ulicą asfaltową z chodnikiem i oświetleniem miejskim, wszystkie media miejskie.
 

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru Nowy Rembertów. Został on przyjęty Uchwałą nr LV/1698/2021 Rady m.st. Warszawy z dnia 14 października 2021 r.

Główne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu:

• Przeznaczenie terenu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszcza się formę wolnostojącą lub bliźniaczą, z wykluczeniem wysokiej zabudowy wielorodzinnej.

• Minimalna powierzchnia działki: Dla nowo wydzielanych działek budowlanych wskaźnik wynosi zazwyczaj 600 m². (Przedmiotowa działka spełnia ten wymóg, posiadając powierzchnię około 705 m²).

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej.

• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35%.

• Maksymalna wysokość zabudowy: Do 10 metrów (co przekłada się na około 2,5 kondygnacji nadziemnych), przy czym dla budynków garażowych i gospodarczych: 5m.

• Połacie dachowe: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia od 25 do 40 stopni

• Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6;

Biorąc pod uwagę parametry MPZP "Nowy Rembertów" oraz specyfikę samej działki to realne i konkretne scenariusze inwestycyjne, które można tam faktycznie zrealizować:

1. Wolnostojący dom jednorodzinny (Najbardziej realny scenariusz)

Działka idealnie nadaje się pod budowę jednego, reprezentacyjnego domu jednorodzinnego.

• Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut budynku na grunt): Przy 35% maksymalnego wskaźnika, teoretyczna powierzchnia zabudowy wynosi aż ~246 m².

• Powierzchnia użytkowa: Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nadziemnej (0,6) pozwalałby na wybudowanie domu o łącznej powierzchni podłóg wynoszącej nawet 423 m². Przy ograniczeniu wysokości do 10 metrów (piwnica/przyziemie + 1 pełna kondygnacja + poddasze).

2. Dom w zabudowie bliźniaczej (Bliźniak)

Zgodnie z planem dla strefy MN, dopuszczalna jest zabudowa bliźniacza.

• Dwa lokale lub segmenty: Ze względu na fakt, że wielkość nowo wydzielanej działki dla bliźniaka w tej strefie to 600 m² na jeden segment, formalny podział geodezyjny tej działki na dwie osobne i budowa klasycznego bliźniaka (dwóch niezależnych segmentów na osobnych działkach) nie będzie możliwy, ponieważ działka musiałaby mieć min. 1200 m².

• Alternatywa: Możesz jednak wybudować jeden budynek dwulokalowy (tzw. bliźniak inwestycyjny na jednej działce) w ramach współwłasności lub z wydzieleniem samodzielnych lokali mieszkalnych.

3. Usługi towarzyszące (Funkcja uzupełniająca)

Plan zagospodarowania dla terenów MN zazwyczaj pozwala na przeznaczenie części budynku na usługi nieuciążliwe (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, kancelarię, usługi kosmetyczne).

• Ograniczenie: Powierzchnia usługowa nie może dominować nad funkcją mieszkalną. Zazwyczaj jest to limitowany udział (np. do 30% lub 40% powierzchni całkowitej budynku). Nie wybudujesz tu wolnostojącego sklepu wielkopowierzchniowego czy warsztatu samochodowego.

Czego kategorycznie NIE DA SIĘ zrobić:

• Blok / Wielorodzinna patodeweloperka: Całkowity zakaz budownictwa wielorodzinnego (powyżej 2-3 lokali w budynku).

• Przemysł i uciążliwy handel: Hurtownie, warsztaty blacharskie, magazyny – są zablokowane zapisami ochrony środowiskowej i bliskością strefy leśnej.

Atuty inwestycyjne (Dlaczego warto?)

• Atrakcyjna lokalizacja komercyjna: Ulica Instruktorska leży blisko stacji PKP/SKM Warszawa Rembertów oraz głównych osi komunikacyjnych (Al. Chruściela). Dla kupujących dom/mieszkanie w Rembertowie kluczowym kryterium jest czas dojazdu do centrum (pociągiem to ok. 15 minut). Ta działka spełnia ten warunek, co gwarantuje wysoki popyt końcowy.

• Otoczenie leśne podnosi wartość: Bliskość terenów zielonych to główny "selling point" inwestycji w tej części Warszawy. Klienci poszukujący segmentów lub domów premium zapłacą więcej za nieruchomość w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.

• Gotowy i stabilny plan (MPZP): Brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy (WZ) drastycznie skraca proces przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko urzędnicze. Kupujesz grunt z jasnymi zasadami gry.

• Bardzo wysoki wskaźnik intensywności (1,0 dla nadziemia): Jak na teren zabudowy jednorodzinnej, dopuszczenie intensywności na poziomie 0,6 przy działce 705 m² to świetny wynik. Pozwala wyciągnąć duży PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną) w stosunku do powierzchni gruntu.

POLECAM PAŃSTWA UWADZE TĘ NIERUCHOMOŚĆ!!!

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE

KONTAKT: Marek tel. +48 694-483-593

Nasz doradca kredytowy udzieli bezpłatnej pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Uwaga:

Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.